Assessoria especializada em Crédito Imobiliário
O home equity é um tipo de empréstimo onde você coloca seu imóvel ou de terceiros como garantia e podendo fazer na PF ou na PJ os tramites para aprovar. O empréstimo é calculado com base no valor do bem, podendo chegar a 60% do valor do imóvel. Uma vantagem é que o recurso pode ser utilizado para diversos fins, mas a maior parte dos tomadores do crédito utiliza para: quitar dívidas relevantes, abrir um negócio, fazer uma viagem, capital de giro ou até mesmo adquirir um 2º imóvel.
Liberação do Recurso
Cai para o próprio tomador utilizar de forma livre de acordo com seu objetivo de crédito.
Quanto consigo refinanciar?
Até 60% do valor do imóvel.
Prazo Máximo de financiamento
240x (vai depender do banco e da idade do cliente) Idade máxima 80,5 anos de idade.
Cidades atendidas
Acima de 50.000 habitantes, mas existe algumas exceções para casas boas em cidades pequenas.
Quem pode financiar?
Pessoas físicas e pessoas jurídicas.
Pode compor renda?
Sim pode compor renda com outras pessoas, ambas enviam todos os documentos pessoais e se responsabilizam pelo contrato.
Tabelas de amortização
Tabela PRICE ou SAC.
Tipos de Taxa
Taxa FIXA e taxa Variável.
Home Equity
Financiamento Imobiliário
Linha de crédito destinada a aquisição de imóveis, para fins habitacionais ou de comércio.
Você pode financiar através do SFH ou SFI. O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) possui teto máximo de juros de 12% ao ano e você pode usar seu FGTS para amortização ou dar como entrada, utilizado para imóveis de até 1.5MM.
O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) abrange todos os casos excluídos pelo SFH. Portanto, tem regras e características mais flexíveis, englobando propriedades de valor superior a R$ 1,5 milhão.
Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
Possibilidade de pagamento em até 35 anos;
Despesas podem ser inclusas no financiamento;
Mais de uma pessoa pode compor renda;
Apartamentos a partir de R$ 300 mil e casas a partir de R$ 350 mil;
Use o FGTS para dar entrada ou amortizar.
É a modalidade onde você já possui um crédito imobiliário de alguma instituição financeira e solicita a transferência de dívida do seu banco atual para o banco com uma menor taxa. O cenário atual de SELIC influência muito na solicitação da portabilidade, em alguns casos ( após fazer as comparações ), a economia chega a ser muito grande por conta da redução de juros que influencia na redução de parcela e saldo devedor.
Dica : Faça as contas, compare as taxas, o indexador e o tipo de amortização.
financiamento ou home equity
Portabilidade
Crédito para construção
Destinado para construção de casas residenciais
Produto de Financiamento destinado a construção de casas residenciais em condomínios e com exceções para casa de rua utilizando o terreno e benfeitorias como garantia. Através do cronograma físico e financeiro o dinheiro é liberado por etapas.
Muitos construtores e investidores utilizam desse modelo, para não se descapitalizar e em alguns casos vendem o imóvel antes mesmo dele estar 100% construído, sendo que o valor de venda é maior do que o valor gasto para construir.
Financiamento de até 100% da construção da sua casa;
Avaliamos as fases da construção conforme cronograma físico e financeiro da obra;
A primeira liberação de crédito é feita após o Registro da Garantia
Possibilidade de pagamento em até 20 anos;
As demais liberações do crédito acompanha cada etapa da obra;
Liberações antecipadas as construções;
Tarifas podem ser inclusas no financiamento;
Financiamento isento de IOF
